关于印发《望牛墩镇镇属物业资产管理方案》的通知
发布日期:2015-7-6 浏览次数:1 字体大小:

望府办〔201517 

 

关于印发《望牛墩镇镇属物业资产

管理方案》的通知

 

各有关单位:

现将《望牛墩镇镇属物业资产管理方案》印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

 

望牛墩镇人民政府办公室

                             2015420
望牛墩镇镇属物业资产管理方案

           

第一条  为加强镇属物业资产管理,规范资产使用、出租、出借行为,防止资产流失,确保资产安全,发挥资产最大经营效益。根椐《东莞市市直行政事业单位国有资产出租、出借管理规定》和资产管理的其他规定,结合我镇实际,制定此方案。

第二条  镇属物业资产指镇属单位占有、使用的房屋建筑物、土地、广场、公园等。

第三条  资产办对镇属物业资产实施综合管理,指导全镇各单位、部门物业资产管理及清查、并做好日常物业资产收益情况统计汇总及督促检查工作。

第四条  各资产使用单位、部门是本单位资产的直接管理单位,须指定一名资产管理人员,负责做好本单位资产的管理、并于每月28日前将资产变化状况、每季度物业资产收益情况报资产办。

第五条  镇属单位、部门办公用房使用应严格按照《党政机关办公用房建设标准》规定,超过规定的面积标准占用、使用办公用房的,应予以腾退。

第六条  办公用房维修改造的具体规定:

1、办公用房因使用时间较长,设施设备老化,功能不全、存在安全隐患,不能满足办公需求的,方可申请维修改造。

    2、办公用房维修改造项目纳入预算,必须严格按照有关程序审批,严格执行维修改造标准,严禁豪华装修。

第七条  镇属物业资产出租、出借应遵循依法、公平、公开、公正的原则,确保资产安全、完整、防止资产流失。

第八条  镇属物业资产出租的具体规定:

镇属物业资产出租指镇属单位、部门将土地、房屋建筑物等资产根据《中华人民共和国合同法》的规定,在一定时期内给予承租人使用并根据合同约定取得租金收入的行为。

1、物业资产出租审批权限:年物业租金在5万元以下由单位上报主管领导审批后签订;5万元以上(含5万元)单位将出租审批资料上报主管领导初审后,报镇领导班子联席会议审批。

2、物业资产出租经审批同意后,依法签订书面合同或协议(合同签订前交司法分局审核)。租赁合同的期限一般为一到三年,最长不超过五年,特殊情况经批准延长除外。未经批准不能擅自出租。原则上按市场化方式实行公开出租。

    3、非财政核拨的社会团体、民间组织、其他单位,由于工作业务的需要使用镇属单位办公用房的,视同租赁行为,经审批同意,每月应向承租方收取租金。

4、未享受房改政策的在职干部、职工,需租住单位公有住房的,经审批同意,应按《望牛墩镇机关宿舍管理暂行办法》规定,由公房所属单位每月向租户收取公有住房租金,并上缴镇财政。

5、物业资产出租经审批同意后,在签订书面合同(协议)十个工作日内,须将批复文件及合同(协议)送资产办备案。

    第九条  物业经营管理部门应履行管理责任,负责对物业资产的合法使用进行监管,并按合同约定及时收取租金。

第十条  本方案实施之前已签定但尚未到期的租赁合同,其涉及内容条款不违反《中华人民共和国合同法》相关规定,在合同存续期内的继续有效,在合同存续内不得自行变相延期。合同到期的,不得自行续签协议。在合同期满后如需继续出租、出借的,须在合同协议到期前两个月内按本方案规定办理手续。

第十一条  镇属物业资产出借的具体规定:

物业资产出借是指镇属单位、部门之间临时或有限期无偿借用行为。

1、物业资产出借审批权限:出借物业资产价值或评估价值在5万元以下由单位上报主管领导审批;5万元以上(含5万元)由单位将出借审批资料上报主管领导初审后,报镇领导班子联席会议审批。

2、物业资产出借经审批同意后,由资产办见证,办理使用权移交手续,并在十个工作日内,将物业资产出借审批表报资产办备案,未经批准不能擅自出借。

第十二条  物业资产出租(出借)须向资产办提交以下资料:

1、物业资产出租(出借)申请报告,包括资产名称、使用状况、资产规格型号、资产坐落地点、拟出租(出借)资产面积、时间、年限、方式等。

    2、物业资产出租(出借)审批表。

    3、其它需要提交的文件及资料。

第十三条  镇属单位、部门使用的物业资产不再使用时,及时做好使用权移交手续。

1、镇府大院闲置物业资产使用权,由党政办负责接收及管理。

2、除负责物业经营管理的单位(外经公司、房地产公司、资产公司、望实公司)外,其他单位、部门闲置物业资产使用权,由资产办协调各相关单位做好移交手续。

3、移交单位与接收单位应做好房屋建筑物及相关设施的移交手续,由移交方填报资产移交表格,接收方进行确认,确保资产安全、完整。

4、物业资产使用方应负责对物业资产完整、合理使用、监管及维护。

第十四条  物业资产管理单位资产收益统一上缴镇财政。

    第十五条  对违反本方案,未经审批擅自出租出借物业资产并造成资产流失的、资产收益未及时足额上缴镇财政,隐瞒、拖欠、截留、挪用、侵占或私分资产收益的单位和个人,依照《财政违法行为处罚处分条例》国务院令427号的有关规定,依法追究单位及相关责任人责任,情节严重构成犯罪的,依法移送司法机关处理。

第十六条  本方案由财政分局负责解释。

第十七条  本方案自发布之日起施行。      

 

附件:1.行政事业单位物业资产出租审批表

2.行政事业单位物业资产出借审批表

3.行政事业单位物业资产使用权移交表

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